杭州市西湖区九溪徐村民宿检测

一、工程概况 

建筑物概况	建筑名称		杭州市西湖区九溪徐村房屋		设计单位	/
	房屋坐落		杭州市西湖区九溪徐村		建设年份	约1996年
	主要用途		民宿		平面型式	规则矩形
	结构层数		地上3层		调查面积	使用区域面积约136.5 m2
	承重体系		砌体墙、混凝土梁		基础型式	浅基础
	屋面		现浇坡屋面		楼面形式	现浇板
	楼梯		有		结构形式	砖混结构
其他	改扩建、修缮			无	特殊环境	无
	设计用途符合实际否			符合	用途变更	/
	相关图纸等资料			/	灾害	无
	调查时间			2021年3月29日
备 注		/
图1.1   建筑现状外观图

二、鉴定目的、范围、内容及分级标准
2.1 鉴定目的
因为办理相关手续，所以需要对房屋现状安全使用状况进行了解，故委托人委托我公司对该建筑物主体结构是否符合安全使用状况要求，结构是否存在问题进行检测鉴定，并结合建筑物实际情况，提出合理性的处理方案及建议。
2.2 鉴定范围及内容
根据委托方提出的鉴定原因和要求，针对该建筑物的以下内容进行检测鉴定：
（1）房屋情况调查。
        初步调查：图纸资料、勘察报告、设计变更、维修加固情况、验收记录、使用情况、历史变革等。
        详细调查：结构体系基本情况勘察、结构使用条件调查核实、地基基础调查检测（如必要）、材料性能检测分析（如必要）、承重结构检查、围护系统的安全状况调查。
2.3 鉴定方法及分级标准
依据规范要求，民用建筑正常使用性鉴定评级，应划分为构件、子单元和鉴定单元等级三个层次；各个正常使用性分为三个等级。民用建筑使用性鉴定评级的层次、等级划分及项目内容见下表：
民用建筑物使用性鉴定评级层次、等级划分及项目内容

层次		一	二		三
层名		构件	子单元		鉴定单元
正常使用性鉴定	等级	as、bs、cs	As、Bs、Cs		Ass、Bss、Css
	地 基 基 础	--------	按上部承重结构和维护系统工作状态评估地基基础等级		鉴定单元正常使用性评级
	上 部 承 重 结 构	按位移、裂缝、风化、锈蚀等检查项目评定单个构件等级	每种构件级评级	上部承重结构评级
			结构侧向位移评级
	围护系统功能	--------	按屋面防水、吊顶、墙、门窗、地下防水及其他防护设施等检查项目评定维护系统功能等级	维护系统评级
		按上部承重结构检查项目及步骤评定维护系统承重部分各层次使用性等级

三、鉴定依据

3.1《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-2015）；
3.2《建筑地基基础设计规范》（GB 50007-2011）；
3.3《建筑变形测量规范》（JGJ 8-2016）；
3.4《混凝土结构设计规范》(GB 50010-2010) 2015版；
3.5《建筑结构荷载规范》（GB 50009-2012）；
3.6 委托方提供的图纸等资料及其他相关标准规范等。

四、主要检测仪器

序号	仪器名称	仪器型号规格	管理编号
1	全站仪	ZTS-420R	092-1
2	钢卷尺	5m/Ⅱ级	049-1
3	数显式游标卡尺	(0-200)mm	047-2
4	手持式激光测距仪	LITE5	097-2
5	裂缝侧宽仪	HC-CK102	087

五、现场勘验及相关数据

根据委托要求及鉴定工作的需要，我公司技术人员到现场对被鉴房屋进行了详细调查及勘测，分述如下：
 

结构平面轴网调查情况
地基基础			基础为浅基础；在现场勘查中未发现由地基基础不均匀沉降而引起的建筑物损伤及其他异常情况。
上部承重结构	梁	钢筋混凝土		框架梁连接正常，其构件表面平整，未见明显裂缝、变形、损伤及其他异常情况
		木		未设置
		钢		未设置
	柱	钢筋混凝土		框架柱连接正常，其构件表面平整，未发现明显裂缝、变形、损伤及其他异常情况
		木		未设置
		钢		未设置
		砖		未设置
	承重墙体	砖（砌块）		墙体构造与连接基本可靠；墙体平整度、垂直度等基本符合要求，且所处环境正常，未发现明显的位移变形、受力裂缝及其他异常情况。
		混凝土		未设置
	楼盖			钢筋混凝土现浇板，基本完好
	屋盖			钢筋混凝土现浇坡屋面，基本完好
	构造连接、支撑			连接方式基本正确，各构件工作正常，未见明显变形、滑移、松动及其他异常情况
	结构的侧向位移			结构的侧向位移观测：现场根据可操作条件，对该房屋部分角点进行侧向位移观测，均在规范要求的合理范围内，详细结果如下表所示：
				观测站点编号	位移方向	观测点间垂直距离(m)	侧向位移(mm)
				1	偏北	3.262	4
				2	偏东	3.187	3
围护结构	围护分隔墙体			墙面无明显风化粉化，外墙面基本完好
	门窗			基本完好
	外挂物			老化破损程度一般
	附属构件			基本完好
场地环境	房屋场地			无异常
	相邻施工			无异常
	化学侵蚀			无异常
历史使用	结构拆改			无拆改
	加层改造			无加层
	修缮加固			正常使用
	历史灾害			正常使用
	使用功能变更			无变更

 

六、分析与评定

根据检测情况及相关设计资料，依据《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB 50292-2015），对上述房屋正常使用性鉴定结果如下：

6.1正常使用性鉴定评级

6.1.1构件正常使用性鉴定评级

序号	项目	分析	正常使用性评级
1	按位移或变形评定混凝土结构各构件正常使用性	混凝土构件未见明显位移及变形情况。	bs
2	按裂缝评定混凝土结构各构件正常使用性	可视范围内未见混凝土构件存在裂缝情况。	bs
3	按缺陷和损伤评定混凝土结构各构件正常使用性	混凝土构件未见明显缺陷、钢筋无明显锈蚀情况。	bs

6.1.2子单元正常使用性鉴定评级

序号	项目		分析	正常使用性评级
1	地基基础	按上部承重结构和围护系统工作状态评估地基基础等级	建筑场地条件良好，无滑动迹象及滑动史；未见建筑物沉降开裂损伤情况，上部承重结构和围护结构未出现与地基基础有关的变形和其他损伤等问题。	Bs
2	上部 承重结构	按各种构件集的使用性、结构的侧向位移评定结构正常使用性等级	1)该构件集内不含cs级构件，含bs构件，含量多余35%，故判定上部承重构件使用性等级为Bs级。	Bs
			2）结构的侧向位移：现场可操作条件下观测显示建筑物结构侧向位移情况符合规范标准要求，故判定其使用性等级评定为Bs级。
3	围护系统	------------	吊顶构造合理基本完好；非承重墙无明显变形，面层完好；外墙墙体及面层外观完好，无开裂、变形；门窗外观基本完好、开闭或推动自如。	Bs

6.1.3鉴定单元正常使用性鉴定评级

序号	子单元评级		鉴定单元评级
1	地基基础	Bs	Bss
2	上部承重结构	Bs
3	围护系统	Bs

七、结 论

根据现场调查、勘查及检测情况，依据国家标准《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292-2015相关要求，作鉴定评级如下：
综合评定杭州市西湖区九溪徐村51号房屋主体结构正常使用性等级评定为B_ss级，即在正常使用及维护条件下可满足使用要求。

八、建 议

1、本报告不涉及抗震问题，仅对房屋现状负责。
2、在未经有关技术部门同意，业主不得自行变更使用条件和改变建筑目前的结构受力体系。
3、对建筑物应每年定期进行检查、维护、维修，发现问题应及时进行处理。